
& surélévation d'immeubles
QUELS SONT AVANTAGES ET BÉNÉFICES de la surélévation
pour les propriétaires d'immeubles de rapport ?
Á l’étude de leurs conseils, mandataires et gestionnaires.
Avec EFICIM, la surélévation est UN MOYEN UNIQUE de pouvoir :
Avec EFICIM vos droits à construire résiduels et la surélévation, sans écarter l’extension ou encore la division parcellaire, vous permettent de :
La valeur vénale et locative d’un mètre carré neuf, en étage élevé et avec terrasses, est toujours supérieure à celle d’un mètre carré résiduel en sommeil, ou d’un mètre carré ancien dans le même secteur.
Avec une approche globale du bâtiment, vos droits à construire résiduels exploités en surélévation sont un levier formidable et à plusieurs titres :
De plus, le respect des nombreuses obligations règlementaires actuelles et à venir relatives au bâti existant (normes incendie, accessibilité handicapés, de salubrité, normes environnementales, énergétiques, de pollution, etc.), et celles d’une surélévation, induisent ou nécessitent de fait :
Les coûts d’entretien et de gestion de surfaces neuves sont faibles, ou meilleurs que dans l’ancien, et ceux des parties existantes seront étudiés pour être optimisés.
Le développement de vos droits à construire en surélévation par vos soins avec l'appui d'EFICIM,
ou la vente de vos droits de surélévation à EFICIM pouvant prendre totalement à sa charge les travaux cités plus haut,
sont deux moyens de valoriser des vos droits à construire et dans le même temps de valoriser votre bien immobilier dans sa totalité.
→Votre immeuble verra sa valeur vénale et locative augmentée de façon pérenne.
* en 2014, à Paris et 1ère couronne
Des surfaces supplémentaires neuves, rapidement disponibles, en étage élevé + leur bonne rentabilité nette, augmentent le rendement global de votre bien et de facto sa valeur vénale.
De plus, par expérience et bon sens, la gestion de biens immobiliers dispersés est plus fastidieuse et plus onéreuse que celle de biens centralisés.
*en Ile de France en 2014
→ Une opportunité limitée dans le temps pour la vente de vos droits à construire résiduels et de surélévation à EFICIM qui s’engagera à construire sur le toit et à rénover l’existant (solution sans contraintes). Conditions à convenir.
Grâce à l’exploitation de vos droits à construire résiduels par le haut, l’ensemble de votre patrimoine immobilier se développe en surfaces, qualité et standing.
La valeur vénale et locative d’un m² neuf en étage élevé est toujours > supérieure > à celle d’un m² résiduel en sommeil, ou d’un m² dans l’ancien dans le même secteur*
De plus, la qualité de ce type d’espaces étant rare et recherchée en milieu urbain, comme par exemple à Paris, rend cet investissement sécurisé à court, moyen et long terme.
En interne, avec ou via EFICIM, la valorisation de vos droits à construire résiduels par la surélévation c’est :
→ Devenir propriétaire de surfaces supplémentaires neuves de qualité, avec terrasses et vue dégagée, au-dessus de biens dont vous êtes déjà propriétaire
→ Un investissement / m² neuf < inférieur < à celui d’un m² dans l’ancien au même endroit*
L’approche de ce type de projet doit être globale en intégrant le bâti existant pour que la valorisation soit optimisée, entière et pérenne.
* en 2014, à Paris et 1ère couronne
(Prix de vente des surfaces construites) – (prix de revient total du développement de ces surfaces) = bénéfice minimum moyen de 20 % en rapport avec le marché immobilier ancien, au même endroit.
Avec une approche globale, et comme vus plus haut, les leviers de vos droits à construire résiduels et de la surélévation vous permettent de réduire la vétusté, les charges d’entretien, de gestion et les consommations d’énergie.
Des locataires se sentant bien dans leurs lieux de vie et dans l’immeuble qui les abrite :
→La portée de votre projet profitera également aux locataires
La valeur vénale et locative de vos droits à construire résiduels construits et exploités en surélévation sont > supérieures > à celles de ces mêmes mètres carrés résiduels inexploités.
Avec EFICIM, la surélévation vous permet de :
→Valoriser la totalité de votre immeuble
→Pouvoir lever des fonds assis sur la valeur réactualisée de votre patrimoine immobilier valorisé
La vente des droits à construire à EFICIM vous garantit un bénéfice financier immédiat tout en vous assurant de la réalisation d’un projet de qualité et la valorisation de l’existant.
Au service des mono-propriétaires et de leurs mandataires
EFICIM