Les droits à construire résiduels, et de surélévation, d’une copropriété ont une valeur financière et sont une opportunité unique et un formidable levier pour tous les copropriétaires.

Le bénéfice financier issu de la vente des droits à construire résiduels et de surélévation à EFICIM, 

ou le bénéfice de (la vente de lots construits par la copropriété) – (le coût total de développement + impôts et taxes), vous permettront :

• mises aux normes diverses (ascenseur, accessibilité, plomb, chauffage collectif, etc.)
• ravalement de façades isolant (20 à 25% des déperditions énergétiques d’un bâtiment se font par ses murs extérieurs)
• installation ou rénovation et mise aux normes d’un ascenseur
• isolation
• rénovation des parties communes (halls, cages d’escalier, etc.)
• remplacement ou création d’une chaudière collective
• fenêtres neuves (10 à 15 % des déperditions énergétiques d’un bâtiment se font par ses fenêtres)
• toiture neuve (20 à 30% des déperditions énergétiques d’un bâtiment se font par son toit)
• toiture végétalisée améliorant la qualité de l’air en ville et filtrant les polluants
• mise en place de systèmes à énergies renouvelables
• production d’électricité ou d’eau chaude sanitaire via des installations solaires
• etc.

→La vétusté, les charges d’entretien, de gestion et les consommations d’énergie seront améliorées.
→Votre copropriété est ainsi valorisée, et par voie de conséquence chaque lot voit son confort et sa valeur vénale et locative augmenter.

• la création de lots supplémentaires diminue la quote-part de chacun au tableau de millièmes de copropriété
• une surélévation,avec une approche globale du bâtiment, optimisera les coûts d’entretien et d’énergie des parties communes et privatives existantes

• La valorisation d’une copropriété profite à chaque copropriétaire
• Une copropriété ancienne entretenue et aux normes, qui réduit sa vétusté globale, maîtrise ses charges, est un bénéfice et une plus-value pour chaque lot

→Par la réalisation de travaux de copropriété cités avant, ou par d’autres leviers liés aux droits à construire résiduels, aux droits de surélévation, et avec EFICIM, la valeur vénale et la valeur locative de chaque lot individuel sont augmentées.

Avec EFICIM, améliorer votre confort par :

• une toiture neuve permettant de limiter les pertes énergétiques d’une toiture ancienne égales en moyenne de 20 à 30% des déperditions totales d’un bâtiment
• des fenêtres neuves à triple vitrage (pertes énergétiques par fenêtres anciennes de 10 à 15%)
• un ravalement de façades avec procédé isolant par l’extérieur ou l’intérieur (pertes énergétiques par les murs extérieurs de 20 à 25%)
• l’amélioration de la ventilation
• la révision des moyens de chauffage ou production d’eau chaude
• etc.

Pour tous projets AVEC EFICIM pour une durée limitée !

Ceci par la vente, dans un certain délai, des droits à construire résiduels et de surélévation de votre copropriété à EFICIM qui s’engagera à construire et à rénover l’existant (solution sans contraintes).

En vendant les droits à construire résiduels de votre copropriété et de surélévation à EFICIM, le syndicat des copropriétaires et chaque copropriétaire auront le choix entre utiliser le capital encaissé et non imposable pour :

• Financer gratuitement des travaux de copropriété et/ou privatifs
• Redistribuer à chaque copropriétaire, ou en partie, la quote-part lui revenant

Exemple :

Une copropriété de 25 copropriétaires vend 300 m² habitables de droits à construire résiduels et de surélévation au prix de 500 000 € = capital immédiatement disponible pour : 

• financer gratuitement tous types de travaux de copropriété, sa rénovation énergétique et/ou travaux dans le logement de chacun
• distribution de 20 000 € à chacun
• distribution totale à chacun ou en partie (exemple : 10 000 € pour chacun et 250 000 € pour travaux et frais divers de copropriété)

Ceci en cas de développement des droits à construire résiduels et de surélévation de la copropriété par le syndicat des copropriétaires :

• égal au (prix de vente des surfaces construites) – (coût total de leur développement + impôts + taxes)
• ou construction et location des nouveaux lots pour des revenus locatifs réguliers en faveur de la copropriété, chaque lot verra sa valeur augmentée de la rentabilité des revenus locatifs annuels, ramenée à sa quote-part

C’est un choix qui peut être fait grâce aux bénéfices financiers de :

• La vente des droits à construire résiduels et de surélévation de la copropriété à EFICIM qui construira tout en valorisant l’existant (sans contraintes + fiscalité nulle pour tous projets, avant fin 2014 !).
• La vente de lots construits par le syndicat des copropriétaires (nombreuses contraintes et durée du développement + fiscalité importante).

Une possibilité offerte aux copropriétaires du dernier étage, dans les cas où :

• ils achètent les droits à construire résiduels et de surélévationà la copropriété pour les construirepour leur propre compte et s’agrandir
• ils les achètent une fois construits par EFICIM
• ils les achètent une fois construits par le syndicat des copropriétaires

Tous les Copropriétaires ont aussi la possibilité d’acheter un des lots construits sur le toit.

(Les copropriétaires du dernier étage restent prioritaires)

Une possibilité offerte à tous les copropriétaires :

• d’acquérir les droits à construire résiduels et de surélévation à la copropriété, les développer pour les louer ou les vendre
• d’acquérir un ou des logements, ou autre, construits par EFICIM, ou par le syndicat des copropriétaires

(Les copropriétaires du dernier étage restent prioritaires)

Le syndicat des copropriétaires peut également décider de surélever et de louer les surfaces construites afin de générer un revenu régulier à l’ensemble de la copropriété.

Dans ce cas, chaque lot verra sa valeur augmentée de la rentabilité des revenus locatifs annuels, ramenée à sa quote-part.